Déclaration des biens immobiliers : devez-vous mettre à jour votre situation fiscale ?

Chaque année, de nombreux propriétaires oublient de vérifier les informations de leurs biens immobiliers sur impots.gouv.fr. Pourtant, une mise à jour peut être nécessaire pour éviter une erreur dans le calcul de certains impôts locaux.

Voici ce qu’il faut savoir pour vérifier votre situation et effectuer les démarches nécessaires.

La déclaration des biens immobiliers, c’est quoi ?

Depuis 2023, tous les propriétaires, qu’ils détiennent un bien en pleine propriété, en indivision ou en usufruit, doivent déclarer l’occupation de leurs biens immobiliers via leur espace particulier sur impots.gouv.fr, dans la rubrique « Biens immobiliers ».

Les informations connues de l’administration fiscale sont préremplies. Il appartient ensuite au propriétaire de les vérifier et de signaler tout changement concernant l’occupation du logement.

Faut-il refaire une déclaration chaque année ?

Pas forcément.

Si la situation de votre bien n’a pas changé depuis votre dernière déclaration, vous n’avez aucune démarche à effectuer.

En revanche, vous devez mettre à jour votre déclaration dès qu’un changement intervient. Cette obligation concerne notamment les situations suivantes :

• un nouveau locataire occupe le logement ;
• un occupant quitte le bien ;
• le logement devient vacant ;
• vous achetez ou héritez d’un bien immobilier ;
• votre résidence principale devient une résidence secondaire, ou inversement.

Exemple : si votre locataire quitte le logement, vous devez déclarer la fin de son occupation et renseigner, le cas échéant, le nouvel occupant ou la période de vacance du bien.

Pourquoi mettre à jour ses biens immobiliers ?

L’administration fiscale utilise ces informations pour calculer certains impôts locaux.

La situation enregistrée l’année précédente est automatiquement reprise si vous n’effectuez aucune modification. Une information erronée ou obsolète peut donc entraîner une imposition inadaptée à votre situation réelle.

Prendre quelques minutes pour vérifier vos biens permet d’éviter des régularisations ou des démarches administratives supplémentaires.

Comment savoir si vous devez agir ?

Posez-vous simplement ces deux questions :

• Ai-je acheté ou reçu un nouveau bien immobilier ?
• L’occupation de l’un de mes biens a-t-elle changé depuis le 1er janvier ?

Si vous répondez « non » aux deux questions, aucune action n’est nécessaire.
Si vous répondez « oui » à l’une d’elles, connectez vous à votre espace sur impots.gouv.fr pour mettre à jour les informations.

Quelle est la date limite pour déclarer ?

Pour 2026, la situation d’occupation de vos biens au 1er janvier 2026 devait être déclarée avant le 1er juillet 2026.

Il est recommandé de vérifier régulièrement votre espace « Biens immobiliers » afin de signaler rapidement tout changement.

Déclaration des biens immobiliers et déclaration de revenus : quelle différence ?

La déclaration des biens immobiliers est totalement indépendante de la déclaration de revenus. Même si un tiers réalise votre déclaration de revenus ou votre déclaration d’IFI, la mise à jour de vos biens immobiliers reste sous votre responsabilité.

De même, si vous gérez les démarches fiscales d’un proche, pensez à vérifier également la situation de ses biens immobiliers.

Besoin d’aide pour votre déclaration ?

En cas de difficulté, vous pouvez contacter l’assistance des particuliers au : 0 809 401 401 (Service gratuit + prix d’un appel)

Vous pouvez également utiliser la messagerie sécurisée de votre espace fiscal en sélectionnant :
« Mes biens immobiliers (occupation, déclaration après travaux, descriptif des biens) », puis « Déclaration d’occupation d’un bien immobilier ».

Les Services des impôts des particuliers (SIP) et les espaces France Services peuvent également vous accompagner dans vos démarches en ligne.

Patrick LAVENAS
Directeur d’agence adjoint Lannion
ACC Expertise Comptable
Cerfrance Côtes d’Armor